識見/FAQ
在馬來西亞購買物業的支出
在香港購買物業，除了要支付樓價外，還要支付印花稅，佣金，律師費等等，那麼在馬來西亞買樓，需要支付哪些費用？
稅項
1.轉讓備忘錄〈MOT〉印花稅
轉讓備忘錄〈MOT〉印花稅〈完成時一次性支付〉：屬於財產所有權的法律。適用於產權從賣方〈如發展商〉轉移到買方名下。費用遞進收取。
樓價1,500,000馬幣的印花稅計算方法：
（首100,000 x 1%）+（隨後的400,000 x 2％）+（餘下的一百萬 x 3％）+（一百萬之後金額 x 4％）
=（100,000 x 1％）+（400,000 x 2％）+（500,000 x 3％）+（500,000 x 4％）
= 1000 + 8000 + 15,000 + 20,000
= 44,000
簡化計算
a）購買100萬馬幣物業需付24,000
b）加樓價1,000,000以上餘額的4％
2. 房地產利得稅
房地產利得稅：將來出售物業時應繳稅款
- 在購買之日起5年內出售物業*，按利潤的30％繳納增值稅。
- 在購買之日起5年後出售物業*，按利潤的10％繳納增值稅。
*注：購買日期=簽訂買賣協議日期
每年支出
1. 管理費
管理費 (包10%管理基金）: 每月支付作為維修和保養用。償債基金用於大型維修或保養—一般包含在維修保養費用中。
2. 地稅
地稅: 是州政府收取的一種地稅。實際金額視乎州政府的評估。
3. 門牌稅
門牌稅: 是地方議會徵收的土地稅，用於開發和維修基礎設施和服務，例如道路照明、城市清潔、收集廢物等。實際金額將在發布《竣工與守則證書》（建築竣工）後由議會確認，每年兩次結算。金額取決於物業的每年租金值，租金值根據單位大小決定。Certificate of Completion and Compliance 發出後，按物業每年的租金價值，及每個單位面積不同，有政府確定。每年需繳納兩次.
4. 火險
火險: 根據《分層地契法案》，大廈建築物管理辦公室必須購買整幢建築物的火險。個別單位業主需向建築物管理辦公室支付其各自的保費比率。
5. 租金收入稅
租金收入稅：對出租房產的租金收入稅。 非馬來西亞人需要交租金的28%，可以扣開支，包括地稅，門牌稅，火險，按揭利率，收租的支出，續租的支出及物業維修指出。
6. 物業管理服務
包括物業租或售，維修及家政服務安排。大約年x租金總額的5% (根據不同的房地產中介收取的費用)。
Jade Land 是經驗豐富的馬來西亞地產代理，自 2016 年開始便得到多家馬來西亞的頂級發展商的委托，成為獨家的樓盤代理，處理過無數的交易，對馬來西亞的樓宇交易費用瞭如指掌，因地能助你在買樓的過程用給你適時的顧問服務，給你在費用支出及資金預算上最佳的指引。
購買一手物業時
發展商將在銷售套餐中收取以下費用
（取決於發展商的銷售套餐）
州稅
州稅：外國人在檳城購買物業，應在州當局發出州同意書之日起30天內，支付樓價的3％。
對於外國人在以下地區購買房產：
- 檳城 – 州稅為房產價格的 3%
- 馬六甲 – 州稅為房產價格的 2%
- 柔佛州 – 州稅為房產價格的 2%
檳城、馬六甲和柔佛是唯一徵收州稅的州屬。
國家同意書費用
國家同意書費用：根據1965年國家土地法典，只有獲得國家同意書後，才可將其資產出售或出售給外國國民。如果外國國民希望在馬來西亞購買住宅物業，必須在完成交易之前向國家機關提出申請，以獲取國家同意書。如果不遵守該規定，交易將被視為無效。
買賣協議律師及支出費
和貸款印花稅及律師費
買賣協議律師費用
- 首500,000馬幣：1%（最低 RM 500）
- 對於隨後的 500,000 馬幣：0.8%
- 隨後的 2,000,000 馬幣：0.7%
- 隨後的2,000,000馬幣：0.6%
- 對於隨後的2,500,000馬幣：0.5%
買賣協議律師支出費用：
對於一手房產，法律費用的支付以開發商法定代表人的報價為準。
貸款協議印花稅（適用於獲得抵押貸款的購買者）
貸款總額的 0.5%
貸款協議法律費用
- 首 500,000 馬幣：1%（最低 500 馬幣）
- 對於隨後的 500,000 馬幣：0.8%
- 隨後的 2,000,000 馬幣：0.7%
- 隨後的 2,000,000馬幣：0.6%
- 對於隨後的2,500,000馬幣：0.5%
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