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識見/FAQ

在馬來西亞購買物業的支出

在香港購買物業,除了要支付樓價外,還要支付印花稅,佣金,律師費等等,那麼在馬來西亞買樓,需要支付哪些費用?

稅項

1.轉讓備忘錄〈MOT〉印花稅

轉讓備忘錄〈MOT〉印花稅〈完成時一次性支付〉:屬於財產所有權的法律。適用於產權從賣方〈如發展商〉轉移到買方名下。費用遞進收取。

Malaysia-MOT-Tax-jade-land-properties-翡翠島-轉名費

樓價1,500,000馬幣的印花稅計算方法:
(首100,000 x 1%)+(隨後的400,000 x 2%)+(餘下的一百萬 x 3%)+(一百萬之後金額 x 4%)
=(100,000 x 1%)+(400,000 x 2%)+(500,000 x 3%)+(500,000 x 4%)
= 1000 + 8000 + 15,000 + 20,000
= 44,000
簡化計算
a)購買100萬馬幣物業需付24,000
b)加樓價1,000,000以上餘額的4%

2. 房地產利得稅

房地產利得稅:將來出售物業時應繳稅款

  • 在購買之日起5年內出售物業*,按利潤的30%繳納增值稅。
  • 在購買之日起5年後出售物業*,按利潤的10%繳納增值稅。

*注:購買日期=簽訂買賣協議日期

每年支出

1. 管理費

管理費 (包10%管理基金): 每月支付作為維修和保養用。償債基金用於大型維修或保養—一般包含在維修保養費用中。

2. 地稅

地稅: 是州政府收取的一種地稅。實際金額視乎州政府的評估。

3. 門牌稅

門牌稅: 是地方議會徵收的土地稅,用於開發和維修基礎設施和服務,例如道路照明、城市清潔、收集廢物等。實際金額將在發布《竣工與守則證書》(建築竣工)後由議會確認,每年兩次結算。金額取決於物業的每年租金值,租金值根據單位大小決定。Certificate of Completion and Compliance 發出後,按物業每年的租金價值,及每個單位面積不同,有政府確定。每年需繳納兩次.

4. 火險

火險: 根據《分層地契法案》,大廈建築物管理辦公室必須購買整幢建築物的火險。個別單位業主需向建築物管理辦公室支付其各自的保費比率。

5. 租金收入稅

租金收入稅:對出租房產的租金收入稅。 非馬來西亞人需要交租金的28%,可以扣開支,包括地稅,門牌稅,火險,按揭利率,收租的支出,續租的支出及物業維修指出。

6. 物業管理服務

包括物業租或售,維修及家政服務安排。大約年x租金總額的5% (根據不同的房地產中介收取的費用)。

Jade Land 是經驗豐富的馬來西亞地產代理,自 2016 年開始便得到多家馬來西亞的頂級發展商的委托,成為獨家的樓盤代理,處理過無數的交易,對馬來西亞的樓宇交易費用瞭如指掌,因地能助你在買樓的過程用給你適時的顧問服務,給你在費用支出及資金預算上最佳的指引。

購買一手物業時
發展商將在銷售套餐中收取以下費用

(取決於發展商的銷售套餐)

State-levy-州稅Malaysia-tax-jade-land-properties-翡翠島

州稅

州稅:外國人在檳城購買物業,應在州當局發出州同意書之日起30天內,支付樓價的3%。

對於外國人在以下地區購買房產:

  • 檳城 – 州稅為房產價格的 3%
  • 馬六甲 – 州稅為房產價格的 2%
  • 柔佛州 – 州稅為房產價格的 2%

檳城、馬六甲和柔佛是唯一徵收州稅的州屬。

Malaysia-state-consent-approval-國家同意書費-jade-land-properties-翡翠島

國家同意書費用

國家同意書費用:根據1965年國家土地法典,只有獲得國家同意書後,才可將其資產出售或出售給外國國民。如果外國國民希望在馬來西亞購買住宅物業,必須在完成交易之前向國家機關提出申請,以獲取國家同意書。如果不遵守該規定,交易將被視為無效。

買賣協議律師及支出費
和貸款印花稅及律師

Jade-Land-Properties-hong-kong-real-estate-agency-team-翡翠島-地產-香港代理-團隊

買賣協議律師費用

  • 首500,000馬幣:1%(最低 RM 500)
  • 對於隨後的 500,000 馬幣:0.8%
  • 隨後的 2,000,000 馬幣:0.7%
  • 隨後的2,000,000馬幣:0.6%
  • 對於隨後的2,500,000馬幣:0.5%

 

買賣協議律師支出費用:

對於一手房產,法律費用的支付以開發商法定代表人的報價為準。

貸款協議印花稅(適用於獲得抵押貸款的購買者)

貸款總額的 0.5%

貸款協議法律費用

  • 首 500,000 馬幣:1%(最低 500 馬幣)
  • 對於隨後的 500,000 馬幣:0.8%
  • 隨後的 2,000,000 馬幣:0.7%
  • 隨後的 2,000,000馬幣:0.6%
  • 對於隨後的2,500,000馬幣:0.5%

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