識見/FAQ
海外物業按揭有什麼注意事項？
小心海外置業陷阱！
投資房產需要投入相對較大額的前期投資。對房產有興趣的投資者有機會沒有足夠的資金全額繳清。在這種情況下，投資者可以有效地利用借按揭買房產。相反，當投資者有足夠的資金，加上他們按揭，他們可以使用自己擁有的資金購買其他房產，從而增加他們的回報。這被稱為財務槓桿。財務槓桿可以通過放大投資者的回報。
在申請海外按揭時有甚麼要注意？ 是否一定要到當地銀行？可以做到多少成按揭？以上眾多海外按揭的疑難雜症，下文均為你一一揭曉！
首先要注意的是，您有興趣投資的特定海外房地產市場的銀行政策是否允許外國人獲得抵押貸款。 對於一些受歡迎的東南亞房地產市場，包括柬埔寨、泰國和越南，情況並非如此。如果可能的話，貸款的百分比是多少？ 這是您計劃所需的初始付款現金數額的關鍵。什麼是貸款期限？ 可以借多長時間？利率是多少？ 浮動還是固定？
在申請海外按揭時有甚麼要注意？ 是否一定要到當地銀行？可以做到多少成按揭？以上眾多海外按揭的疑難雜症，下文均為你一一揭曉！
首先要注意的是，您有興趣投資的特定海外房地產市場的銀行政策是否允許外國人獲得抵押貸款。 對於一些受歡迎的東南亞房地產市場，包括柬埔寨、泰國和越南，情況並非如此。如果可能的話，貸款的百分比是多少？ 這是您計劃所需的初始付款現金數額的關鍵。什麼是貸款期限？ 可以借多長時間？利率是多少？ 浮動還是固定？
在馬來西亞置業可以申請按揭嗎？
在馬來西亞置業
可以申請按揭嗎？
馬來西亞允許外國人申請按揭。 於第一手開發項目，開發商會有一個最終融資小組(End-Financing Panel)，由銀行提供貸款給他們的購買者，哪些銀行提供的貸款會因應不同的開發項目而有所不同。
物業的按揭成數
對於我們獨家代理的發展項目，如檳城國際商業城 (PICC) 和 Alila2，有超過 13 家本地銀行可向我們的客戶提供貸款，而兩家國際銀行：馬來西亞匯豐銀行和馬來西亞渣打銀行將提供融資。我們建議向國際銀行借款，普通銀行客戶可以從匯豐銀行和馬來西亞渣打銀行借款 50-60%，匯豐卓越理財和渣打銀行優先客戶最高可借款 60-70%，須經銀行批准。目前的利率約為 3.5%，最長貸款期限為 35 年。
*有關樓按息率截至2020年9月15日最新信息
還款期
馬來西亞則長達35年，以「70年減人齡」為指標計算。
怎樣做匯豐卓越理財和渣打銀行的優先客戶？
您可以將MYR250,000（約 HK$500,000）存入您自己的馬幣銀行賬戶並將這筆款項保留 6 個月，即可成為匯豐卓越理財和渣打銀行的優先客戶。
如何開設馬幣銀行戶口？
如何開設
馬幣銀行戶口？
購買馬來西亞房產後，您可以向銀行代表出示您的買賣協議，輕鬆開設馬幣銀行賬戶。這也可以通過匯豐在香港的分行完成。請務必設置網上銀行以方便您遠程匯款，以便將來支付給開發商或您的大廈管理處。
申請時需要
那些證明文件？
申請時需要那些證明文件？
- 買賣協議或預訂表格
- 護照複印本
- 最近3個月的工資糧單
- 最近3個月顯示已記入工資的銀行月結單
- 最近稅單
- 地址證明
大馬置業最佳夥伴
海外按揭始終面臨人生路不熟的情況，若然有興趣在馬來西亞置業，Jade Land翡翠島是經驗豐富的馬來西亞地產代理，自 2016 年開始便得到多家馬來西亞的頂級發展商的委托，成為獨家的樓盤代理，處理過無數的交易，對馬來西亞的樓宇交易費用瞭如指掌，因此能提供專業的顧問分析服務，給你移居置業的最佳指引！
