識見/FAQ
投資海外物業需要注意什麼事項？
港人海外置業全攻略！
投資海外物業
需要注意什麼事項？
港人海外置業全攻略！
香港受疫情及其他各方面的影響，現正處於經濟低迷的環境，不少港人都選擇投資海外物業、移民買樓，為家庭及下一代準備另一條新出路。再加上，香港是「全球房價最高城市」，房價中位數是收入中位數的 23.2 倍，是全球負擔不起的住房市場。租金收益率低至 2-3%。 因此，港人都希望在國外投資以獲得更好的投資回報。但投資海外國家總會面臨不少的問題，例如按揭怎麼做？港人置業有什麼限制？稅務制度與香港有什麼不同？此文為你解答以上眾多的疑難雜症，了解投資海外物業的注意事項，成為精明買家！
海外物業的考慮因素
做出物業投資前要清楚了解當地的宏觀環境，包括將政治局勢、經濟發展、人口統計學、自然環境（自然災害趨勢）等都會對物業價值、法制、外幣匯率有所影響或外匯管制政策。無論是投資置業、移民避世或是退休享樂，都要把以上因素列入考量，謹慎投資才能獲取收益。
外國人限制的最低入場價？
外國人最短持有期（從買入之日起一定期限內的賣出限制）？
海外投資需要注意稅項問題，預先了解當地的稅制、物業稅種類，以便預早進行理財規劃，審慎計算海外置業開支。
常見稅項：
- 印花稅
- 房地產利得稅
- 差餉或稅負平衡
- 租金收入稅
- 遺產稅
首先要注意的是，您有興趣投資的特定海外房地產市場的銀行政策是否允許外國人獲得抵押貸款。 對於一些受歡迎的東南亞房地產市場，包括柬埔寨、泰國和越南，情況並非如此。如果可能的話，貸款的百分比是多少？ 這是您計劃所需的初始付款現金數額的關鍵。
什麼是貸款期限？ 可以借多長時間？
利率是多少？ 浮動還是固定？
其他固定財產支出：
- 管理費
- 保險
馬來西亞發展明朗
投資物業最佳選擇
宏觀分析而言，馬來西亞的置業政策對外國人有利，被認為是不錯的投資勝地，以下五大原因吸引不少港人投資大馬：
馬來西亞允許外國人擁有物業及土地永久產權及申請按揭。 對於一些受歡迎的東南亞房地產市場，包括柬埔寨、泰國和越南，情況並非如此。
根據住房發展法一級市場住宅物業的買家受到《住房發展法》（HDA）的保護。 HDA 要求所有開發商必須採用標準格式的買賣協議。根據 HDA，開發商必須開設住房開發賬戶。 從房屋開發項目中出售房屋收到的所有款項必須存入開發商的 HDA 賬戶。
使用 HDA 賬戶，由於資金被正確引導，買家的權利受到保護。 開發商只能使用符合《住房發展法》條件的資金。 這包括支付稅款、退出租金、評估費率、徵費、印花稅、保險費、顧問/建築師/工程師費用和建設成本等項目。累進付款時間表由政府根據《住房發展法》進行標準化和規定。
作為前英國殖民地，馬來西亞奉行普通法法律制度，在商業往來中使用英語。
在旅遊業復甦、商品價格上漲和半導體出口需求的推動下，馬來西亞在2022年錄8.7的GDP增長，創下20多年來最快的速度，使得馬來西亞成為亞洲經濟增長最快的國家。
當中國堅持「動態清零」的政策，所有東南亞國家選擇「與疫情共處」，所有東南亞國家選擇「與疫情共處」，令多間跨國企業把業務轉向東南亞以確保其供應鏈穩定。市場開始轉向發掘東南亞市場的投資機遇。尤其是大馬作為亞洲的主要石油供應國和世界第二大棕櫚油生產國，受通脹影響較少，成為全球商品價格上漲的通脹對沖工具。隨著世界變得更加數字化，需求一直增長。大馬佔全球供應量約7%，以檳城為主（80%）。檳城2021年獲批製造業投資馬幣762億，佔全國的39%，同比去年增長 440%。外國直接投資貢獻98% 同比去年增長606%。
根據全球房地產指南，馬來西亞首都吉隆坡的一處房產每平方英尺的平均價格為 2,509 港元。相比之下，香港島的每平方英尺平均價格為 20,836 港元。
馬來西亞物業的租金收益率通常為 4-5%。 香港的租金收益率通常為 1-3%。
對於不少香港人來說，馬來西亞就像家一樣的感覺。首都吉隆坡有超過40%是華人，而在檳城更佔近60%成為最多華人聚居的州屬，廣東話和普通話都是流通語言，生活沒有障礙。
