港人一向鍾情日本，每年旅遊次數多得大家會笑說是「返鄉下」，令港人對在日本置業投資產生極大的憧憬。不過，日本人口老化問題嚴重，日本有超過20%的人口年齡在70歲及以上，而且出生率持續下降，因此日本房地產正面對供過於求的問題：房屋數量遠超於居住人口。 隨著家庭數量的減少，對住房的需求也會下降，更會引致沒有二手市場的問題。2018年，日本有13.6%的房產被註冊為「akiya」，意為廢棄/空置房屋，創歷史新高。對於英美歐等國家，老房子的歷史、獨創性和魅力有時會導致它們的價值高於新建項目。但在日本，新建房屋是房地產市場的癥結所在，房屋幾乎從有住客搬入去起，價值便開始降落。另外，日本人對拆卸重建特別迷戀，雖然是日本文化的一部分，但也將30年歷史以上的房屋推向了毫無價值的市場。加上，日本是地震極為頻繁的地方，雖然新建樓宇都有防震標準，但仍須面對地震可能帶來的不同程度破壞，令樓宇保養的支出大大提高。日本政府對土地和住宅物業徵收3%的低房地產購置稅，東京的租金收益率降低了約 4%。 較舊的建築或外圍城市的租金收益率高達約 8%。