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「馬來西亞物業投資機遇」私人諮詢會

那裡是你的資產避風港?

Muze @檳城國際商業城 (PICC)
檳城首個大型智能屋苑

由港幣200萬起

銀行按揭可高達7成 (當地的滙豐及渣打銀行)

預計租金回報可達5%

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Asia Pacific property awards jade land properties

《亞太房地產大獎》2021-2022

翡翠島物業

「香港五星級最佳房地產代理營銷」

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「馬來西亞物業投資」 私人諮詢會

8月1至31日

10am 至 6pm (請先預約)

中環威靈頓街50號華威大廈UG層01室

為何現在投資馬來西亞?

  • 俄烏戰爭增通脹壓力、削弱全球經濟增長
 
  • 彭博分析應將資金投放「東南亞地緣政治避風港及商品出口國」
 
  • 馬來西亞是石油及半導體出口國,今年Q1錄得5% GDP增長 作為對沖風險熱門投資國家,馬來西亞物業市場具備優勢

理想的投資物業

外國人可擁有物業永久產權

實行英聯邦的司法體系

曾為英國殖民地

十多年來的低匯率

馬幣:港幣 = 1 : 1.76

相對較低的稅收政策

沒有遺產稅

檳島可發展土地有限

土地供應有限的島嶼地方,房產價格勢必上升。

年輕人口

中位年齡 30.26

為何投資檳城?

  • 位於馬來西亞西北部的檳城,是風景秀麗的沿海城市。
 
  • 檳城是馬來西亞經濟重鎮之一,也是全國人均GDP最高的州屬。
 
  • 馬六甲海峽戰略意義的位置。世界60%的海上運輸途經這裡。
 
  • 檳城島 59%的人口是華裔,文化相近同聲同氣。
 
  • 島嶼的地理環境:檳城的地形環境有如香港島與九龍半島般相似。位於馬來半島上的檳城分為「檳城島」和「威省」兩部份。土地供應有限的島嶼地方,房產價格勢必上升。
 
  • 現代化城市:13間著名國際學校,7間國際一流醫療中心,廣泛購物商場選擇、美味食物等等

被稱為“東方矽谷”,檳城的2021年外商直接投資於製造業行業屬全國第1取,約1,400億港幣。

全球半導體產量約有8%來自檳城。

  • 隨著世界變得更加數字化,所有機械都需要半導體,需求一直在增長
 
  • 疫成造成半導體嚴重短缺
 
  • 超過300家跨國企業及3,000家中小企業已選擇在檳城設立業務

 
  • 2021年,英特爾 Intel 將再投資 70 億美元,在峇六拜自由貿易區建立一個新先進半導體工廠


  • 在中美貿易戰中,隨著全球出口需求的改善,檳城的貿易順差繼續擴大。

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熱門旅遊勝地

  • 憑藉其獨特的文化、建築和美食組合,檳城是世界上一個受歡迎和有吸引力的旅遊目的地。
 
  • 檳城的行政中心喬治市 (George Town) 並在2008年正式列入聯合國教科文組織世界文化遺產 (UNESCO) 名錄,形成了現今的古蹟區。

 
  • 2019 年,記錄了近 750 萬遊客。.

檳城是馬來西亞首選的醫療旅遊目的地,佔該國 2019 年醫療旅遊總收入的 50%(相當於 4.1 億美元)。

Penang medical tourism
  • 醫療旅遊是檳城旅遊業最賺錢的子行業之一。

 
  • 超過 122 萬醫療旅客(65.8% 印尼人)以相對實惠的價格尋求優質醫療服務。

檳城即將進行的大型交通基礎升級

Penang International Airport

檳城國際機場 擴建

  • 8億馬幣計劃

 

  • 將機場容量從每年650萬人次提升至每年1200萬人次
Penang Master Transport Plan

檳城綜合性 交通大藍圖

  • 1050萬美元建設投資
  • 4條交通路線

    • 輕快鐵
    • 單軌火車
    • 電車
    • 3條高速大道

為什麼港人近年選擇檳城作為 投資、居住或退休的熱門城市?

59% of Penang Island's population is of Chinese ethnicity

檳城島 59%的人口是華裔

文化相近同聲同氣

鄰近香港

3.5 小時直機

低成本高品質生活

檳城國際商業城(PICC)
大型智能屋苑

位於檳城的新商業中心

鄰近峇六拜自由貿易區 (超過300家高科技跨國公司 及 3,000間中小企業在此運作),檳城高爾夫球會及國際會展中心

完善的綜合性項目

PICC集住宅、甲級寫字樓、5星級酒店、購物商場、醫療中心及公園為一體。

輕軌直達

設有智能家電系統

信譽良好的開發商: 滙華產業集團 (Hunza Properties Group)

滙華產業集團擁有超過40年發展房地產的經驗,早已是家喻戶曉,信譽超卓的發展商。

發展商提供「Hunza Care」物業管理售後服務

包括物業租或售,維修及家政服務安排

酒店級度假享受

逾70種休閒娛樂設施
包括無邊泳池,水上健身室,e-games室 等等

面積: 1,087 to 1,862 平方呎

永久業權

"Muze"
PICC 第一期住宅項目

由港幣200萬起

Muze @PICC 項目得到當地政府認可及肯定其對檳城的貢獻。發展商匯華集團獲政府特別批準以「P」〈即 Penang 檳城〉命名興建此具代表性的大型建築項目。

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檳城國際商業城 (PICC) 位於

峇六拜〈Bayan Lepas〉區未來政經重心

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配合「檳城2030宏願」計劃,未來十年的發展焦點將轉向檳島西南區—峇央峇魯〈Bayan Baru〉及峇六拜〈Bayan Lepas〉,也是 Muze @PICC 所在位置。隨著輕鐵項目落成,以及政經文教中心遷到這一帶,整個西南區將是檳城經濟最活躍的地區

業務流程外包

為促進島上新經濟的發展,檳城政府撥款投資,將西南縣發展成為業務流程外包〈BPO〉的中心,讓全球企業將非主要業務承包給本地第三方提供商,例如財務、人力資源、採購和IT支持。


檳城國際商業城大廈將是一座閃閃發亮的商業建築,未來的商業中心。它將以尖端科技、全面安全性和業務設施為特色,成為企業總部和有遠見企業的新地標。它提供一個專為業務流程外包〈BPO〉而設計的、功能完善的中心。檳城國際商業城大廈將是檳城最高的商業建築。

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檳城國際商業城(PICC)的智能設施

Muze @PICC以智能家居控制系統實行保安、生活等各層面的管理。此外,每個單位客廳都內置智能開關器,住戶透過聲控能夠輕易開關空調、影音設備、燈光、風扇等,讓住客享受智能化的便利生活,完整體現Muze @PICC的4大設計理念—智能、安全、環保與時尚。

Muze @PICC 還整合了智慧城市功能。 其他創新功能包括醫療設施的手機App預訂、智能公共照明、停車管理、數字尋路和樓宇管理的預測性維護來優化運營。

Muze @PICC 配合政府的「檳城2030宏願」計劃的3個指標: 綠化、智能及以家庭為中心。

MUZE @PICC
(檳城國際商業城)的大藍圖

Muze @PICC (檳城國際商業城) 大藍圖

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檳城總體交通計劃
輕軌〈LRT〉路線

檳城政府投資了460億馬幣,在檳城島和威省建立綜合公共交通網絡。該計劃涉及輕軌鐵路〈LRT〉、單軌和電車網絡、公交軌道交通〈BRT〉和海底隧道。這將有助改善現有的公路和高速公路網絡,並強化未來的交通設施。目的縮短檳城通勤者的出行時間。

峇六拜輕軌鐵路是檳城總體運輸計劃的骨幹。鐵路長30公里,共有27個站點,往來於喬治市光大大廈和檳城國際機場之間,途經PICC〈檳城國際商業城〉、峇六拜自由工業區,以及未來的人造島。

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「連接線」貫通空間概念

Muze @PICC (檳城國際商業城) 以「連接線」為主題概念,重視空間、社區 及 與及未來的聯繫,將各種創意及活力凝聚於一起,激活嶄新而充滿動力的生活方式。整個項目除了星級公寓 Muze @PICC 之外,還包括5星級酒店、甲級寫字樓、購物商場,雙層式商舖及餐飲店舖,以及頂級醫療中心。另外,利用天橋及行人路連接各購物商場、綠化空間、鐵路,以及鄰近各種設施,實現其「連接線」的創建概念。

單位面積 及 示範單位

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Type B 單位

面積: 1,550 平方呎
4房

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Type F 單位

面積: 1,281平方呎
3房

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Type E 單位

面積: 1,098平方呎
3房

景觀

檳城高爾夫球會景

會展中心景

海景

設備完善 逾70項休閒娛樂設施

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Muze @PICC (檳城國際商業城) 的休閒設施共有四大區域,分佈在7個樓層。地面有「活力苑」、「齊樂苑」,屬鄰里社交互動的場所。分佈於不同樓層的「棲息苑」則為住客提供休憩娛樂地方。

・地面層除了極具氣派的大堂外,也設有多功能球場和戶外健身室,而迷你樹林則讓喜歡接觸大自然的住戶有個好去處。

・11樓是 Muze @PICC 齊樂苑,設有寬敞的睦鄰社交空間,歡迎大樓內的住戶在此分享生活點滴與樂趣;民眾會堂與開方式廚房提供住戶舉辦宴席的 機會 場地,對小朋友也有設備齊全的遊樂區;追求身心放鬆的住戶則不妨善用瑜珈道場和幽靜的休憩區域。

・23樓與26樓的棲息苑(Chillscapes)設有绿樹廊和電子遊戲室,也有適合稍作片刻休憩的绿叢,一切遊戲與娛樂設施均為休閒而設計。

・Muze俱樂部(Muze Club) 分別 為 位於兩座大廈的40樓與41樓,堪稱 是名副其實的空中花園。這兩個貴賓級樓層提供最時 髦 尚的娛樂設施及享受,包括迷你影院及卡拉OK房,還有面對高爾夫球場 面 的空中美食廳,貴賓廊以及養生區等等,集休閒與娛樂於一身。

檳城設有多達13所國際學校,鄰近(10分鐘車程內)的包括

  • Prince of Wales Island International School
  • Dalat International School
  • Straits International School
  • Fairview International School
  • Wesley Methodist School Penang
  • Uplands
學費由約每年港幣11,000起
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檳城環境及
發展商過去物業項目

發展商滙華產業集團的背景

滙華產業集團擁有超過40年發展房地產的經驗,早已是家喻戶曉,信譽超卓的發展商。

旗下核心業務涉及房地產發展、投資及建築等。至今已完成超過15,000戶住宅及商業單位,其中包括高級豪華公寓、大型屋苑及城鎮發展等。

著名發展項目計有 : Infinity高級豪華公寓,以及結合豪華公寓、古蹟文化遺產、購物商場和寫字樓為一體的葛尼百麗宮〈Gurney Paragon Mall〉。滙華集團近年來更 是把 將旗下發展的項目推向海外市場,將業務拓展至更高層次。

Muze @PICC
(檳城國際商業城)
建築狀況

建築準時 - 2022年5月更新

A座:39層

B座:52層

picc may construction photo

翡翠島物業
一站式本地及海外物業投資顧問服務
累近30年豐富經驗、信譽超卓

持牌的香港地產代理

PICC的香港獨家代理

翡翠島物業(香港)有限公司創立於1993年,由當初主力從事本港物業代理業務,發展至今成為本地其中一間最具規模的物業投資顧問集團,為客戶提供一站式本地及海外置業投資顧問服務。 我們在全球具潛力的市場搜羅優質發展項目,並進行詳細盡職審查及升值潛力分析,協助客戶避開風險,建立回報穩定的物業投資組合。

 

 

 

Jade-Land-Properties-hong-kong-real-estate-agency-team-翡翠島-地產-香港代理-團隊

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