FAQ
2023年馬來西亞市場概況
深入分析馬來西亞檳城的經濟和房地產市場表現，便會發現我們公司獨家代理的地標性開發項目——檳城國際商業城（PICC）——備受廣泛關注
翡翠島物業是一家經驗豐富的精品地產代理機構，專注於營銷和銷售國際物業。我們營運30載，建立了良好的聲譽，投資組合的物業遍布香港、新加坡、加拿大、英國、馬來西亞和泰國等地
憑藉我們的專業知識和經驗，我們強烈推薦閣下考慮馬來西亞檳城作為主要投資目的地。請參閱以下對馬來西亞蓬勃的經濟發展和強大的房地產市場的全面分析，特別是檳城州屬充滿潛力的投資機會。我們很高興向您介紹我們獨家代理的項目，檳城國際商業城（PICC）。過去幾年，我們成功向來自新加坡、香港、中國、台灣和印尼的投資者銷售檳城物業。
東南亞投資機會大解鎖：投資者的地緣政治避風港
根據摩根士丹利（Morgan Stanley）和貝恩公司（Bain & Company）的數據，東南亞的經濟增長預計將超過美國、歐盟和中國等市場。此外，該地區的能源價格和工資的通脹率亦相對較低。
中美貿易戰和新冠疫情將投資者引向馬來西亞，作為與分散中國業務和確保供應鏈的替代制造基地
持續進行的中美貿易戰（特別是中美芯片戰爭）促使企業考慮將東南亞作為替代制造基地，以確保供應鏈的安全並分散業務。此趨勢在新冠疫情下進一步加劇，該疫情促使中國實行嚴格的清零公共衛生政策，封閉國際邊境，並實施了世界上最嚴厲的行動管制，從2020年3月延續至2023年4月。東南亞的戰略位置和相對較低廉的工資為企業提供了顯著優勢。
在東南亞國家中，馬來西亞以其穩定的經濟增長和僅3.3％的通脹率脫穎而出。馬來西亞作為亞洲主要的石油和天然氣淨出口國，且由於人口年輕，中位年齡僅為30.3歲，種種有利因素能夠一定程度上抵消能源價格和工資通脹的影響。
馬來西亞的擁有技能熟練的勞動力和半導體製造業中的高增值活動，吸引了外國投資者
為馬來西亞貢獻全球半導體供應量
半導體對於任何先進經濟體的運作至關重要，因為對於電子設備、計算機、醫療保健、軍事系統、交通運輸、清潔能源和無數其他應用，半導體都是必需品。2021年新冠疫情大流行期間，全球供應鏈受到影響，導致芯片短缺，在對半導體生產造成干擾，使供應量不足以應付因居家工作趨勢所帶來的電子需求增加。
此外，美中晶片戰爭導致東西方爭奪技術主導地位，美國實施出口管制禁令削弱了中國企業的生產能力，中國相應地以進口禁令予以報復。
馬來西亞在全球半導體供應鏈中扮演著重要角色，佔全球供應量的13%，其中80%來自檳城。馬來西亞擁有成熟的電子及電器生產系統，使其成為外商直接投資的理想目的地，也成為跨國企業提供了一個政治中立的供應中心。在南中國海地緣政治緊張局勢下，馬來西亞也具備了成為臺灣、韓國和日本等半導體公司製造基地的有利位置。
馬來西亞擁有不少技術精湛、受過良好教育並能操多種語言的勞動人口，吸引了外商直接投資進入其電子及電器產業，創造了就業機會，並加強了其在全球供應鏈中的地位。
因此，馬來西亞已成為半導體製造業的樞紐，知名企業如英特爾、TF AMD和波士頓科學等正在該國擴大其現有業務。
儘管面臨全球挑戰，2022年乃係亞洲增長最快的經濟體
2022年，馬來西亞的GDP以強勁的8.7%增長，成為亞洲增長最快的經濟體。印證了第四季度的強勁經濟表現。經濟上，個人消費支出和投資的恢復，失業率的下降以及馬幣的升幅都對GDP的強勁增長起到了支持作用。個人消費持續推動國內需求，使勞動力市場前景更樂觀，大大提升商業信心。
馬來西亞能夠實現如此卓越的增長，值得我們注意。考慮到其他經濟體所面臨的挑戰，例如俄烏戰爭引起的全球能源價格上升和通脹所帶來的工資上漲，相較於歐洲、英美等國，馬來西亞成功維持了相對較低的通脹率。
馬來西亞的法律體系為尋求安全投資環境的外國投資者提供了堅實的基礎。
馬來西亞的法律體系是普通法，繼承自其殖民時期，因此國際投資者將其視為極具吸引力的投資目的地。該體系提供了強大的基礎，確保了對外國投資者利益的保護。外國人可以以個人名義購買永久產權公寓和土地，而申請按揭貸款並不困難。此外，馬來西亞的零遺產稅政策，使其成為那些希望將財富傳承給子孫後代，卻不會產生額外成本的理想所在地。除了這些好處外，馬來西亞在法律協議中使用英語，促進了外國投資者和當地之間清晰和透明的溝通。這簡化了外國投資者的流程，確保協議易於所有參與方理解。總的來說，馬來西亞提供了一個穩定和安全的投資環境，使其成為那些希望擴大投資組合的投資者的優秀選擇。
總結而言，馬來西亞的地緣政治優勢、強勁的經濟增長、低通脹率以及對外國投資者的吸引力政策，使其成為東南亞一個主要的投資目的地。尋求多元化業務並減少對中國依賴的投資者，應該考慮馬來西亞作為一個理想的投資目的地。憑藉穩定的政治環境和友好的政府政策，令馬來西亞在未來吸引外國投資具有良好的地位。
檳城：一個擁有繁榮房地產市場和強勁經濟增長的沿海瑰寶
檳城是馬來西亞西北部的一個風景如畫的沿海城市，由檳城島和半島威省組成。它是馬來西亞最發達和經濟最重要的地區之一，2021年的國內生產總值增長率達到了6.8％，是增長最快的地區。
檳城的房地產市場在馬來西亞各州中特別優秀，吸引了來自鄰近地區的投資者，尤其是中國、香港、臺灣、新加坡和印尼的投資者。這歸因於多種因素的結合，包括該市的大量華人人口、相宜的物業價格、美味的食物和宜人的熱帶島嶼環境。檳城強勁及不斷增長的經濟進一步支持了房地產市場。檳城即將進行的重大基礎設施升級，例如檳城國際機場擴建，預計將進一步推動該市的房地產市場，並使其成為投資者的極具吸引力的投資機會。
65％的華人民族人口使其成為華人投資者投資房地產最具吸引力及宜居的目的地
對於華人投資者來說，檳城是一個備受追捧的房地產投資目的地，原因有幾個。檳城島上接近60％的人口是華人，普遍使用普通話和其他方言，如福建話和廣東話，使溝通變得容易，沒有語言障礙，對華人投資者來說非常宜居。
檳城也是馬來西亞唯一一個自1957年獨立以來，持續由華人擔任首席部長職位的州屬。隨著檳城在19世紀末成為主要的商業口岸，各種文化和宗教的湧入，創造了一個多元種族和多元宗教的大熔爐，使多元種族和多元宗教的社會能夠和諧共存。大多數檳城華人是華裔殖民者、貿易者、會計師、商人、勞工和19世紀至20世紀間從中國南部移居檳城的移民的後代。這些因素造就了檳城的吸引力，因此檳城對尋求房地產投資機會的華人投資者來說，是一個非常宜居和有吸引力的地點。
檳城島有限的可開發土地和高需求創造了具有抗壓性的物業價格
檳島有限的可開發土地和高需求創造了具有抗壓性的物業價格
面對經濟衰退和市場波動，該島上的房地產價格仍能保持穩健，具有強勁的資本增值潛力。這使檳城島成為供不應求的房地產投資機會中的獨特而有吸引力的投資地點。
面對經濟衰退和市場波動，該島上的房地產價格仍能保持穩健，具有強勁的資本增值潛力。這使檳城成為獨特而有吸引力的投資地點。
可負擔的奢華物業和高租金回報的投資地點
檳城能夠提供可負擔的奢華物業，而在檳城購買公寓的外國人最低投資價格為100萬馬幣。此外，首次購置物業的價格範圍為每平方英尺800至1,300馬幣，對投資者而言，是以合理價格購買豪華物業的理想地點。此外，物業價格通常包括車位。該島上高品質的建築和寬敞的生活空間，使其成為尋求度假屋或投資物業的理想選擇。檳城的租金回報率為4%至5%，對於希望實現投資組合多樣化的投資者而言是一個絕佳選擇。總的來說，檳城島的價格可負擔，租金回報率相對較高，使其成為亞洲的主要投資地點。
檳城的半導體行業：推動房地產需求和增長的催化劑
全球半導體供應量
跨國公司
佔馬來西亞電器及電子電氣業出口總額（電子電氣業電器及電子出口占佔馬來西亞出口總額的38%）
馬來西亞電器及電子對外貿易順差總額（電器及電子行業佔馬來西亞對外貿易順差的78%）
馬來西亞電子電氣業電器與電子行業外國商直接投資 (FDI) 總額（電子電氣業電器與電子行業佔馬來西亞外國商直接投資總額的 81%）
馬來西亞在全球半導體供應鏈中發揮著關鍵作用，佔全球供應的13%，其中80%來自檳城。檳城的峇六拜自由貿易區是該州的經濟命脈，也是馬來西亞第一個自由貿易區，成立於1972年。目前，超過350家跨國公司和4,000多家中小型企業在檳城經營，專注於半導體製造。檳城佔馬來西亞總電子電氣業出口的60%，而電子電氣業出口佔該國總出口的38%。此外，電子電氣業對馬來西亞的對外貿易順差貢獻了78%，其中檳城佔馬來西亞電子電氣業對外貿易順差的70%。此外，電子電氣業佔馬來西亞總外商直接投資的81%，其中檳城佔該工業外商直接投資的70%。
檳城作為半導體行業的重要據點，持續吸引來自中國和其他國家的投資者和專業人士。這些投資和專業人士的湧入，帶動了對住宅和商業物業的需求，推動了檳城的房地產市場增長。這種半導體行業的強勁表現為檳城的經濟增長提供了動力，進一步促使投資者尋求房地產投資機會。
總括而言，檳城作為一個擁有繁榮房地產市場和強勁經濟增長的沿海寶石，吸引著來自中國和其他地區的投資者。其具有多元文化的社會結構、可負擔的奢華物業、高需求和有限的土地供應以及半導體行業的強勁表現，使檳城成為尋求房地產投資機會的理想選擇之一。
檳城蓬勃發展的醫療旅遊行業發展蓬勃
佔2019年馬來西亞醫療旅遊總收入
2019年醫療旅遊收入
2015-2019年醫療旅遊平均增長率
隨著國際邊境重新開放，檳城的醫療旅遊行業收入呈現極具指標性的增長，從2021年的6600萬令吉增長至2022年的2億8500萬令吉。檳城首席部長曹冠友表示，雖然去年的數字尚未超過疫情前的水平，但醫療旅客回歸檳城的情況非常令人鼓舞，收入已達到2019年的近50%。2019年，檳城接待了近48萬名醫療旅客，為馬來西亞的醫療旅遊業總收入貢獻了7億3000萬令吉，相當於總收入的近50%。根據馬來西亞醫療旅遊委員會的數據，從2015年至2019年，這一行業以累計平均增長率17%的速度增長。
印尼一直是檳城醫療旅遊的主要市場，因為語言和文化相似。在2022年前11個月，檳城迎來了近14萬4975名國際醫療旅客，其中印尼貢獻了54%，其次是孟加拉和印度。
檳城透過以大型基礎設施升級成為世界級城市
檳城國際機場 (PIA) 擴建
馬來西亞機場控股有限公司將投資12億令吉擴建檳城國際機場（PIA），該機場是馬來西亞第三繁忙的機場。工程範圍包括新航廈、基礎設施和其他乘客設施的建設，擴大了100%的樓面空間。擴建旨在將每年遊客容量從650萬人增加到1,200萬人，預計於今年開始動工，並計劃於3至4年內竣工。儘管2022年馬來西亞的國際邊境只在4月開放，但PIA每年仍錄得427萬名旅客。預計這一數字將在2023年增加，超過現有的容量。
檳城運輸總體規劃將整合
此外，價值460億令吉的檳城運輸總體規劃將整合一系列公共交通路線，包括輕軌、單軌、有軌電車甚至海底隧道。這些升級將使檳城成為一個連接性和可達性更好的世界級城市，使其吸引更多遊客和投資者。
總結而言，檳城的房地產市場是極具利潤潛力，適合投資者尋求多元化投資組合並利用當地的經濟增長優勢把握投資機會。憑藉其戰略位置、價格合理以及對房產的強勁需求，檳城是一個優秀的地點，無論是本地居民還是外國投資者，都可以在商業和住宅物業方面進行投資。該城市的大型基礎設施升級和交通改善計劃將進一步推動其房地產市場，使其成為尋求長期回報的明智投資選擇。
馬來西亞住宅物業市場持續上升：檳城以最高的交易增幅領先
2022年房產交易量同比增長
2022年價值同比上漲
住宅領域對房地產交易總額的貢獻
住宅板塊價值同比上漲
住宅市場是銷售改善的主要推動因素，佔總交易量的62.5%。該部分銷售量和價值比同期分別增長了22.3%和22.6%，交易總值達到了94.28億令吉。檳城的房地產市場最為活躍，其銷售交易增幅達到31.1%，超過全國其他地區，其次是柔佛（24.3%）、霹靂（18.9%）、吉隆坡（18.4%）和雪蘭莪（15.9%）。
住宅市場是銷售改善的主要推動因素，佔總交易量的62.5%。該部分銷售量和價值比同期分別增長了22.3%和22.6%，交易總值達到了RM94.28億。檳城的房地產市場最為活躍，其銷售交易增幅達到31.1%，超過全國其他地區，其次是柔佛（24.3%）、霹靂（18.9%）、吉隆坡（18.4%）和雪蘭莪（15.9%）。住宅市場的復甦也反映在馬來西亞供應銀行報告的核准住宅物業的貸款金額顯著增加。
在2022年，商業領域的交易量和價值均顯著增加。具體而言，共有32,809筆交易，價值達到32.61億馬來西亞令吉，比同期增長了46.3%和16.7%。在專用辦公室的出租率方面，檳城以80.9%入住率領先，其次是吉隆坡。
檳城國際商業城(PICC)
檳城國際商業城（PICC）是由著名的檳城發展商滙華產業集團打造的地標智慧城市項目。
PICC是一個綠色、智慧和以家庭為中心的綜合住宅區，符合檳城2030年願景。該項目採用最新的智能家居技術，提供個性化的家居控制系統，並通過創新功能優化運作，如醫療設施的流動預約、智能公共照明、停車管理、數碼導航和建築管理的預測性維護。
檳島新商業區峇六拜永久業權地段
檳城峇六拜自由貿易區吸引了有100多家專注於半導體生產的跨國公司的業務運營。英特爾也將投資70億美元進一步擴大其現有業務。政府將峇六拜指定為檳城的新商業區。
位於峇六拜的檳城國際商業城（PICC）佔地43英畝稀有的永久地權土地，能夠滿足跨國公司的外籍員工在工作場所附近居住的需求。PICC毗鄰檳城高爾夫俱樂部、SPICE會展中心和峇六拜自由貿易區。
檳城國際商業城的總體規劃
全面綜合性的混合使用項目-檳城的首個項目
檳城國際商業城（PICC）是該地區首個全面綜合性的混合使用項目，提供直接通往購物中心、五星級酒店、公園、醫療中心、住宅、帶酒店服務的住宅和A級辦公室，使其成為渴望便利的人們的理想選擇。
PICC作為多用途綜合項目，具備種種優勢，多階段發展促進了大量交易，並創造了一個自給自足的社區，對居民和企業都具備十足吸引力。這種類型的開發項目還有助於促進資本增值，因為多樣化的物業和便利設施可以幫助創造穩定繁榮的房地產市場。
Muze @PICC
PICC第一期住宅項目
Muze @PICC 是一個豪華住宅項目，一系列世界級的設施分佈於七個樓層。該項目擁有超過70個世界級設施，包括無邊際泳池、空中花園、電子遊戲室、迷你劇院等等。Muze 的住宅面積由1,087至1,862平方英尺不等，提供了壯觀的開放式景觀，可俯瞰檳城高爾夫俱樂部、會展中心和海景。Muze預計將在2023年7月完工。
擁有超過45年的房地產開發經驗，滙華創造了多個無與倫比的項目，提供便利和奢華的體驗。滙華在馬來西亞擁有超過2萬套物業，包括旗艦項目 Gurney Paragon Mall 濱海綜合體，為檳城的天際線變化作出貢獻。該發展商的Hunza Care物業管理部門提供全面的售後服務，包括租賃、轉售、維護等等。
Muze Signature VI
頂層複式連天台特式單位
翡翠島宣布將於2023年初推出位於 Muze @PICC 內的六個定制複式頂層公寓。這些公寓由 YOO Studio 設計，並提供全套家具。頂層公寓提供三種設計風格選擇 – 「eclectic」、「lux」和「serene」，每種風格都營造出家的感覺。每套住宅都可以欣賞到檳城高爾夫俱樂部優美的綠樹環抱景觀和會議中心壯觀的城市景色。公寓採用開放式設計，佔地面積3,778至5,263平方英尺，戶型包括三至四間臥室的布局，配有私人屋頂露台，包括三個車位和一個相連車位。
YOO是一家由國際房地產企業家約翰·赫區考克斯（John Hitchcox和著名的設計師菲利普·斯塔克（Philippe Starck於1999年創立的設計和開發公司。YOO在國際上創造了許多標誌性時尚項目，使其成為 Muze @PICC 項目的完美合作夥伴。
Muze @ PICC 的銷售統計
Muze at PICC 成為買家們的熱門選擇，846個單位中已經售出了70%。在已售出的單位中，56%（331個單位）於本地售出，而44%（261個單位）於海外售出。該項目已經售出了總共592個單位，顯示出市場對檳城豪華住宅物業的強勁需求。2023年5月，兩個頂層公寓以每平方英尺1,700馬來西亞令吉的價格售出，創下了峇六拜的交易紀錄。Muze的首次推出價格為每平方英尺800馬來西亞令吉，目前的售價範圍為每平方英尺1,200至1,300馬來西亞令吉。在2021年12月，翡翠島物業向英國私募股權公司Shojin Property Partners大規模出售了20套公寓，這表明外國投資者對馬來西亞房地產的興趣正在增長。
滙華產業集團
滙華產業集團 (Hunza) 擁有超過45年的房地產開發經驗，創建了多個無與倫比、可達、便利和奢華的項目。滙華在馬來西亞擁有超過 20,000處房產，其中包括旗艦開發項目Gurney Paragon Mall海濱綜合項目，為檳城天際線的蛻變作出巨大貢獻。發展商的Hunza Care物業管理部門提供全面的售後服務，包括租賃、轉售、維修等。
翡翠島物業：PICC的獨家代理商，全球房地產投資的可靠顧問
- 翡翠島物業成立於1993年，總部位於香港，是一家屢獲殊榮的精品房地產代理機構，。
- 翡翠島物業專門從事香港及國際物業的營銷和銷售，自2016年起，擁有專門從事國際物業投資的電台週播節目，並且是香港唯一一家長期於電台節目曝光的房地產代理機構。
- 翡翠島物業擁有數十載經驗，早在1995年香港殖民地交接之前，已是首批將加拿大物業推廣給香港公眾市場的先驅者之一。由於長期供應海外物業，建立了優良聲譽，持續活躍於物業市場。
- 2016年，翡翠島物業大膽進軍新興經濟體馬來西亞，引起了公眾的興趣以及整個行業的認可。
Sources:
https://www.bain.com/insights/southeast-asias-pursuit-of-the-emerging-markets-growth-crown/
https://www.cnbc.com/2023/06/15/asias-growth-will-outperform-the-us-and-europe-morgan-stanley-says.html
https://www.bloomberg.com/news/articles/2022-05-07/asia-stock-stars-may-see-more-tailwinds-even-as-world-tightens
https://www.reuters.com/article/us-usa-trade-china-malaysia-focus-idUSKBN1WT05S
https://techwireasia.com/2022/06/semicon-sea-2022-malaysia-seeks-to-attract-semiconductor-giants-like-tsmc
https://www.mof.gov.my/portal/en/news/press-citations/strong-8-7-gdp-growth-for-2022-shows-restored-confidence-in-national-economy-anwar
https://pubmed.ncbi.nlm.nih.gov/12179857/#:~:text=Abstract,%25%20Chinese%20and%2043%25%20Malay.
https://investpenang.gov.my/penang-the-fastest-state-to-surpass-national-growth/
https://investpenang.gov.my/press-release-penangs-2021-approved-manufacturing-investments-hit-all-time-high-of-rm76-2-billion/
https://www.nst.com.my/news/nation/2023/03/884786/penang-intl-airport-expansion-project-take-year-end
https://investpenang.gov.my/press-release-penang-malaysia-beyond-manufacturing-excellence/
https://www.nst.com.my/news/nation/2023/01/866484/penang-sees-exponential-increase-medical-tourism-border-reopening-nsttv
https://www.penangpropertytalk.com/2023/02/penang-property-outlook-2023/
https://www.freemalaysiatoday.com/category/business/2023/03/15/property-market-sees-pick-up-in-sales/
