識見/FAQ
2022年馬來西亞樓價走勢
馬來西亞經濟即將迎來反彈 預計2022年GDP增張達6.2%
根據渣打銀行的數據，2022年馬來西亞經濟將進入反彈期，加上當局疫苗接種計劃進展順利，有超過78%人口已接種了疫苗，疫苗接種率將進一步促進全國經濟增長及加速經濟開放速度，預計全國GDP增長將由2021年的-3.8% 加速至2022年的6.2%。
在全球宏觀經濟復甦之下，預計國民可支配收入上升和本地就業前景持續向好將繼續支持國民私人消費開支。加上股市復甦，消費者信心改善的財富效應下，私人消費開支進一步上升，預計全年私人消費增長將由2021年的4.1%上升至2022年的7.9%，私人消費支出將帶動國內需求復甦。
在馬來西亞經濟整體改善下
預計2022年房地產市場將有穩定增長
2022年全球經濟全面復甦，帶動房地產市場積極向好，經濟師指出，今年的優勢在於強勁的CPO [毛棕櫚油] 定價已經升至歷史最高位MYR5000將 有力推動房地產增長和支出，經濟師都指出，OPR [隔夜政策利率]將小幅度調整，這能夠緩解高通脹的壓力，近期，鋼鐵價格上漲了接近300%，這亦進一步證實房地產價格會持續向好，為引致的短期波動，是由於成本上升引致資產上升，我們相信低利率制度將能足以支持住房抵押貸款市場。
這也符合馬來西亞經濟整體改善的前景，預計 2022 年將表現更好。此外，從“大流行”到“地方性”危機分類意味著政府正在採取可持續的長期-應對 COVID-19 的長期政策。這將導致對經濟活動的監管更加一致，並使企業運營更加清晰，改善對金融安全和消費者信心的情緒。
馬來西亞樓價指數走勢圖
回顧在covid-19大流行期間 2020-2021年的房地產市場
在經歷過COVID-19全球大流行後的經濟蕭條，拖累房地產市場。在2020年第二季度至2021年第二季度期間，由於疫情及政府防疫措施影響，房地產交易活動急劇下跌，導致價格下跌及供應鏈減少。
根據渣打銀行的數據，2022年馬來西亞經濟將進入反彈期，加上當局疫苗接種計劃進展順利，有超過97%成年人及78% 12歲以上人接種了疫苗，疫苗接種率將進一步促進全國經濟增長及加速經濟開放速度，預計全國GDP增長將由2021年的-3.8% 加速至2022年的6.2%。
“隨著 [2021] 年最後一個季度的價格朝著積極的方向發展，而且市場情緒正在逐步但穩步改善，在金融環境依然存在的情況下，更多的購房者很可能希望抓住市場價格的潛在上漲有利。預計這一勢頭將加快步伐並蔓延到 2022 年，”PropertyGuru Malaysia 區域經理 Sheldon Fernandez 說。
2021 年第四季度捕捉到的積極價格指標預示著 2022 年第一季度市場將趨於穩定。儘管在 covid-19 大流行爆發之前房地產行業存在明顯的價格錯配，但人們普遍認為需求仍然強勁在購房者中。
預計房地產的低入門成本和開發商對一手開發項目的有吸引力的銷售套餐優惠的普遍環境將刺激首次購房者的活動，他們此前因先前不利的融資環境而擱置了購買計劃。
2021年10月29號政府宣佈將於2022年取消房地產收益稅(RPGT)，增加投資者的投資意欲。（目前只適用與馬來西亞本地人）在2022年的財政預算案中政府宣佈在2022年通過擔保信貸住房計劃，投資20億為銀行擔保，幫助消費者更容易獲得房屋貸款，這將進一步刺激房地產市場。
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此外，馬來西亞政府在其第 12 個馬來西亞計劃中的主要好消息，即到 2025 年將該國轉變為高收入國家的 5 年計劃，它計劃繼續進行大型基礎設施項目，預計將在 2022. – 政府將投資 4000 億林吉特（接近 7500 億港元），與之前的“第十一個馬來西亞計劃”相比，支出大幅增加 53%。
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Jade Land自2016年起，得到多間馬來西亞當地頂級發展商委託成為樓盤獨家代理，至今處理無數交易，多年來Jade Land 站在第一線親身了解馬來西亞樓價走勢，切身體會到近10年馬來西亞樓價不斷向好發展，並且在未來還有巨大的升值潛力，是目前全球最值得投資的海外房地產市場之一。
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Source:
https://www.globalpropertyguide.com/Asia/Malaysia/Home-Price-Trends
https://malaysia.news.yahoo.com/malaysia-property-market-outlook-2022-073452737.html
https://www.propertyguru.com.my/property-guides/malaysia-property-market-outlook-2022-online-report-5817
