識見/FAQ
馬來西亞是「以房養學」好地方
隨著大學教育成本的上升，制定投資計劃以獲得足夠的資金用於孩子的教育很重要，香港每年的教育費用在 75,000 港元到 120,000 港元之間。 如果您打算將您的孩子送往海外留學，費用可能會增加一倍至三倍。 儘管教育成本飆升，父母仍然希望他們的孩子得到最好的，甚至有不少的人希望他們的孩子獲得學士學位甚至更高的學位，馬來西亞房地產投資， 實現房產投資和子女教育投資一箭雙鵰的作用！
以房養學新概念
馬來西亞成大熱
家長將教育基金投資於回報率更高的資產，是讓教育基金增長最快、最有效的方法。 投資在房地產能產生良好和穩定回報，可以讓您獲得複利的優勢。 換句話說，你的物業投資回報也賺取回報，產生滾雪球效應。「以房養學」是通過海外購置房產，利用房子的租金回報或樓價升值來補回留學所花費需的費用。
例如，您可以購買價值約為 250 萬港元的馬來西亞塔物業，首期為 120,000 港元，申請70%按揭，每月還款額為 6,300 港元，貸款期限為 30 年。 展望未來，抵押貸款將由您的租戶提供，您將擁有一個自給自足的投資物業，並通過租金償還債務。 將來，該物業可能是無抵押貸款並產生租金收入，這可能有助於教育資金。
或者，您可以出售房產來支付教育費用。 假設以每年 3% 的溫和增長率計算，這個 250 萬港元的物業在 20 年後的價值將達到 450 萬港元，應該足以支付大學費用。 因此，您可以看到使用財產作為資助教育費用的工具的力量。
例如，您可以購買價值約為 250 萬港元的馬來西亞塔物業，首期為 120,000 港元，申請70%按揭，每月還款額為 6,300 港元，貸款期限為 30 年。 展望未來，抵押貸款將由您的租戶提供，您將擁有一個自給自足的投資物業，並通過租金償還債務。 將來，該物業可能是無抵押貸款並產生租金收入，這可能有助於教育資金。
或者，您可以出售房產來支付教育費用。 假設以每年 3% 的溫和增長率計算，這個 250 萬港元的物業在 20 年後的價值將達到 450 萬港元，應該足以支付大學費用。 因此，您可以看到使用財產作為資助教育費用的工具的力量。
馬來西亞的房產近年來發展迅速，投資具有很大的增值空間，未來房產長期將會繼續升值，幫助子女完成學業，投資收益更可幫補留學費用。
1. 留學不再留學債：馬來西亞擁有穩定的政治環境和發展良好的經濟前景，，2022年大馬國內生產總值已迅速反彈錄得8.7%的增長，創下20多年來最快的速度，使得馬來西亞成為亞洲經濟增長最快的國家。可見其經濟潛力巨大，亦對當地的房地產發展十分有利。通過「以房養學」節省了子女的租金支出，還能獲得不少可觀的額外投資收益。
2. 穩定資產回報：吉隆坡、檳城等投資房產所得到收益可觀，特別是購買學區房或者地段靠市中心、交通便捷的房產。吉隆坡及檳城的房產在中長期的趨勢中一直穩定增長，並且當地的租金收益回報可達 4至6% ，比起香港的 1-3% 高出不少。
