識見/FAQ
投資英澳加國最理想？
哪裏是你的最佳避險的投資勝地？
香港人熱愛投資物業，能夠保值，又能升值，更可以留給下一代，然而，香港寸金尺土，樓價一直高企，能擁有一層自住物業已不簡單，而加上近年掀起移居外地的熱潮，海外置業再次成為城中熱話，世界這麼大，究竟哪裡才是最佳的投資選擇？
無可否認，英國、澳洲及加拿大都是港人多年來首選的海外投資國家之一，香港留學生數量之多亦是一大原因，然而，近年英國因脫歐的問題導致經濟下滑，加上疫情對全球經濟的衝擊持續，供應鏈問題帶來大挑戰，俄烏戰爭加劇，導致全球的經濟，特別是英澳加的經濟受通脹壓力的影響，將會持續加息應對物價高昂。隨着經濟進一步惡化，日常生活必然會大受影響。
投資者將目光 投向東南亞以分散風險
尤其是馬來西亞是 地緣政治中最佳的避風港
疫情間期，作為世界工廠的中國堅持「動態清零」的政策，導致全球供應鏈混亂和物資短缺，令多間跨國企業別無他選地需要將業務重整及轉向鄰近的東南亞以確保其供應鏈重回正軌。市場正積極轉向，鄰近東南亞洲地區已成為製造業新寵，經濟發展一日千里，商機無限！
烏俄戰爭導致能源危機，油價高企，通脹加劇，但大馬作為亞洲的主要石油供應國和世界第二大棕櫚油生產國，受通脹影響較少，成為全球商品價格上漲的通脹對沖工具。在旅遊業復甦、商品價格上漲和半導體出口需求的推動下，馬來西亞在2022年錄得6.5%的GDP增長，在疫情逐步降溫的情況下，當地經濟溫和復蘇迅速。去年該國外國直接投資（FDI ）升至7,888億馬幣（約1.3萬億港元），成為資金及地緣政治避風港。
與其他新興和發展中經濟體相比，東南亞在三個關鍵領域得分較高：1) 經濟表現強勁，2) 提供高素質的勞動力，以及 3) 與全球經濟緊密融合。 根據 2022 年米爾肯研究所全球機會指數（Milken Institute Global Opportunity Index 2022），馬來西亞在吸引外國投資者的潛力方面在新興東南亞國家中排名第一。馬來西亞是亞洲第三大債券市場（僅次於日本和大韓民國）的所在地，近年來已採取措施放寬限制並製定政策以利用貿易發展，幫助該國今年在債券市場中名列第一
馬來西亞全國3000多萬人口，而華人是繼馬來西亞本土著民後的最大族裔，檳城島的華人人口更佔整近6成。當中不少能操流利粵語，港人融入當地生活無難度，而且地理位置鄰近香港，以檳城為例，來回香港只需3個多小時機程，非常適合要與香港維持緊密聯繫的移居人士。
價錢方面更是吸引。在檳城購買物業，大約港幣200萬可買到千呎單位連車位。在吉隆坡市中心雙子塔附近（KLCC）購置物業，大約港幣400萬已可買到約700平方呎的1房單位。而且，租金回報一般可達4至5厘！
另一方面，在馬來西亞置業，外國人同樣可購買物業及土地永久產權，並享有與當地人相同。作為前英國殖民地，馬來西亞奉行普通法法律制度，在商業往來中使用英語。法律保障非常高。
對於我們獨家代理的發展項目，如檳城國際商業城 (PICC) ，有超過 13 家本地銀行可向我們的客戶提供貸款，而兩家國際銀行：馬來西亞匯豐銀行和馬來西亞渣打銀行將提供融資。我們建議向國際銀行借款，普通銀行客戶可以從匯豐銀行和馬來西亞渣打銀行借款 50-60%，匯豐卓越理財和渣打銀行優先客戶最高可借款 60-70%，須經銀行批准。目前的利率約為 3.5%，最長貸款期限為 35 年（70 年減去您的年齡）。
