國際房地產投資比較
亞洲四大熱門地區：海外置業投資首選馬來西亞
亞洲四大熱門地區：
海外置業投資首選
馬來西亞
不少港人視「上車」為人生目標，但香港生活指數高企，加上近年的政見因素，令有些人萌生海外置業念頭。東南亞地區樓價較香港相宜，加上氣候文化相近，令新加坡、越南、馬來西亞、泰國等地成為港人置業熱點。讓我們比較一下這些國家在地產投資上的優缺點，方便大家作出最適合自己的投資選擇。
地產投資優缺點比較：
地產投資
優缺點比較：
是否允許外國人擁有物業永久產權
是否允許外國人可擁有
物業永久產權
是否允許外國人獲得按揭貸款
入場價
經濟發展
語言溝通
| 馬來西亞 | 泰國 | 越南 | 新加坡 | |
|---|---|---|---|---|
| 土地擁有權 | 永久業權或租賃業權 | 租賃權（30年，最長90年） | 租賃權（50年，可以再延長50年） （一個行政區域內10%或250個獨立的房屋） | 永久業權或租賃業權 (經新加坡土地管理局特別許可，接受對新加坡做出特殊經濟貢獻的外國人。聖淘沙灣的房產例外) |
| 公寓擁有權 | 永久業權或租賃業權 | 永久業權或租賃業權 （外國人只允許擁有建築物中49%的公寓） | 租賃權（外國人擁有30%） | 永久業權或租賃業權 外國人需要支付30%的額外買家印花稅（ABSD） （美國國民或來自瑞士、列支敦斯登、挪威和冰島的國民/永久居民無需支付 ABSD 的例外情況） |
| 在該國購買房地產後的法律地位 | 獲得社交存取簽證的選項： MM2H S-MM2H PVIP | 獲得精英簽證的選項（房地產投資超過70，000美元） | 沒有 | – 獲得新加坡永久居民身份的全球投資者計劃。 最低投資額為250萬新加坡元 – 永久居留兩年後的公民資格 |
| 抵押 | 有 | 無 | 無 | 有 |
| 每平方呎均價首都市中心的 | 吉隆坡平均每平方呎價格 $2,509 | 曼谷每平方英尺的平均價格港幣$3,840 | 胡志明市平均價格每平方呎港幣$1,663 | 每平方呎均價港幣$14,877 |
| 語言 | 英文、粵語、國語 | 泰文 | 越南語 | 英文、國語 |
馬來西亞
馬來西亞對外國人買樓的限制，在東南亞各國中相對寬鬆。外國人不但可以購買馬來西亞樓盤，甚至可以永久擁有部分土地業權。2022 年第二季度的 GDP 增長率為8.9%。世界銀行預測，馬來西亞 2022 年的 GDP 增長率達 6.4%，反映當地經濟前景樂觀。
馬來西亞的優勢
● 地產投資政策對外國人相對友善。
● 外國人可以在永久業權的基礎上同時擁有土地和公寓
● 2022 年第二季度的 GDP 增長率為 8.9%。世界銀行預測馬來西亞 2022 年的 GDP 增長率為6.4%。
● 馬來西亞的經濟已從農業和出口天然資源，發展成現時以製造業及第三產業為主，它已成為全球半導體及電子產品的主要出口國。
● 亞洲主要石油出口國和世界第二大棕櫚油出口國
● 中位年齡 30.26，人口結構年輕
● 吉隆坡每平方呎平均售價 2,509 港元（來源：全球房地產指南）
● 移居簽證 – PVIP、MM2H、S-MM2H
● MM2H 最低定期存款為 100 萬馬幣（約 170 萬港元）；能夠在第二年提取 F 50% 的定期存款用於購買房地產、醫療或教育費用
● 當地語言：英文和中文，部分地方可以用粵語，港人溝通容易
泰國
泰國不允許外國人擁有土地，但外國人可以擁有永久業權的公寓和房屋（不是其所在的土地）。現行法例規定，外國人僅可承租土地30年，而且購買公寓限制外國人持有公寓面積比例不得超過49%。在泰國，外國人很難獲得按揭貸款，除非是擁有至少有 1 年的工作許可或泰國居民許可證，或者申請人的固定收入必須是每期還款額的三倍，才有機會獲得貸款。
泰國的優勢
● 泰國經濟依賴旅遊業，佔泰國 GDP 的 20%，但在過去三年新冠疫情期間受嚴重打撃，重創泰國經濟。
● 2022 年第二季度的國內生產總值增長率為 2.5%。世界銀行預測 2022 年的國內生產總值年增長率為 2.9%。
● 2022 年 7 月的總體通脹率為 7.61%
● 根據全球房地產指南，曼谷每平方英尺的平均價格是港幣 3,840 元。然而，曼谷中央商務區的豪宅平均掛牌價為 13,568,657 港元，價格介乎 3,863,290 港元至 306,141,225 港元之間。每平方英尺的平均價格。是港幣 5,652 元。
● 在泰國，購買價值至少 70,000 美元的房產，才可獲得最長 20 年的長期精英簽證。
● 當地語言：泰語，溝通上會有困難，需要安排雙語合同
越南
越南與泰國一樣不能擁有土地。在2015年，越南政府正式修改法律，允許外國人在越南擁有房地產，租賃期最長為50年，並有可能再延長 50 年。 除非外國人與越南公民結婚，才可以獲得公民購買房地產的權利，否則不可能擁有財產的永久業權。
越南的優勢
● 越南房屋在外國人名額上有配給的限制
- 公寓大樓：每個項目30%限額，例如100套公寓就只有30套公寓可以給外國人持有購買。
- 排屋：每個項目10%限額、每個項目外國人持有總數不可超過250套，例如有3000間排屋的項目，原本有300間可以給外國人購買，但受制於250間上限，所以最多只可出售250套給外國買家。
● 獲得本地按揭貸款不容易。外國人需要滿足以下條件：
- 與越南配偶結婚
- 持有居留卡，但有效期僅3年，貸款通常需要在到期前償還
● 2022 年第二季度 GDP 增長 7.72%
● 世界銀行預測 2022 年 GDP 增長 7.5%。
● 整體通脹預計在一年內平均為 3.8%
● 胡志明每平方呎平均價格為港幣 1,663 元（來源：環球置業指南）
● 胡志明第一郡的公寓，每平方呎平均價格為3,584 港元。（來源：全球房地產指南）。
● 當地語言：越南語，溝通困難
新加坡
新加坡是東南亞地區樓價最高的地區，雖然當地樓價近年持續上升，但新加坡政府為了保護國民的住屋供應，不允許外國人單獨購買政府津貼的組屋（HDB Flat）。而且，政府為壓抑樓價升勢，近年一再提高印花稅稅率，現時針對外國買家的額外稅率（ABSD）已提升至20%。大大增加港人入手新加坡物業的難度。
新加坡的優勢
● 外國人需要向新加坡土地管理局，證明自己對新加坡的經濟貢獻，才能申請購買永久業權或租賃土地(聖淘沙灣除外)。
● 對外國人徵收高額印花稅。
● 外國人需要支付 30% 的額外買方印花稅 (ABSD)（美國國民或來自瑞士、列支敦士登、挪威和冰島的國民/永久居民除外，他們不需要支付 ABSD）
● 獲得新加坡永久居民身份的全球投資者計劃：最低投資額為 250 萬新元。永久居留兩年後有資格獲得公民身份。
● 2022 年第二季度 GDP 增長 4.4%。預計年 GDP增長 3% 至 4%。
● 整體通脹率從 6 月份的 6.7% 飆升至 7%
● 每平方呎平均價格為港幣 14,877 元（來源：環球置業指南）
● 當地語言：英語、普通話 ，溝通容易
「馬來西亞」是房地產投資首選
綜合上述分析，可見馬來西亞不論在入場門檻上、經濟前景、樓市升值潛力、金融環境等方面，都十分適合海外投資者。而且馬來西亞物價低廉、居住空間大，亦有大量華人在當地居住，粵語、普通話及英語都是通用語言，免卻不少煩惱。Jade Land為你把握馬來西亞最佳的投資機遇，率先介紹當地優質發展商的物業項目，相信大馬物業可以為投資者帶來豐厚回報。
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