FAQ
外國人在馬來西亞購買房產的最低入門價格和其他要求
在本文中，我們將會分享馬來西亞外國人在購買馬來西亞房產時應做好準備的提示和信息。
儘管歡迎外國人以在馬來西亞購買房產，並且可以擁有多種房產類型（包括地產、商業地產、公寓、工業地產和工業用地）的 100% 產權，但仍存在一定的限制和要求外國人購買時需要遵守。
外國人的定義是什麼？
外國人是：
- 非馬來西亞公民的個人
- 在馬來西亞註冊成立的外國公司
- 在馬來西亞註冊成立的公司，其 50% 或以上有投票權的股份由非馬來西亞公民持有
外國人在馬來西亞購買房產時需要遵守以下主要要求：
- 禁止入內的房產類型
- 最低購買價格
- 外國人國家同意
禁止入內的房產類型
外國人可以購買大多數房產類型，但以下房產類型除外：
- 位於馬來西亞儲備土地（MRL）的房產。 MRL 是政府認為僅由馬來人擁有和控制的土地，不能轉讓或出售給非馬來人。
- 國家當局定義的中低成本住宅物業
- 在國家當局定義的任何開發項目中分配給土著（馬來西亞用來描述馬來人或原住民的術語）的財產。在有限的時間內，任何開發項目中一定比例的新住房都必須出售給土著。
- 農業用地
- 通過公開拍賣出售的財產
外國人最低入場價格
通常，外國人可以購買超過一定最低購買價格的房產。
馬來西亞政府在2019年10月公佈2020年財政預算案期間，決定將外國人在馬來西亞購買城市高層公寓的門檻從100萬令吉降低至60萬令吉。
然而，我們想強調的是，目前只有吉隆坡聯邦直轄區遵循這一公告，其他州政府並未遵循。由於馬來西亞實行聯邦制政府，外國人購買房產的規則根據不同州政府的法律而有所不同。
在繼續之前，您應該了解以下三種馬來西亞土地所有權：
分層所有權：分層所有權是為分層財產頒發的土地所有權類型。它通常適用於多層建築中的房產，其中公寓業主對其單個單元（通常稱為“地塊”）擁有所有權，並對公共設施區域承擔共同所有權責任。單獨的分層產權頒發給各個單位的公寓業主。
- 有地財產：有地財產是對作為私人地塊一部分開發的財產的個人所有權，不存在共同所有權責任。有地房產通常是指平房、半獨立式或聯排別墅。
- 懸置房產：懸置房產是指已竣工（建成）的開發項目中未售出的單位。它不適用於期房或預竣工開發項目中未售出的單位。
檳城的最低入場價格要求
檳城修改了最低購買價，從 2020 年 6 月 11 日起生效，有效期一年，僅適用於懸挑房產。
對於分層房產，外國人只能在檳島購買最低購買價為 80 萬令吉（之前的規定是必須超過 100 萬令吉）和 40 萬令吉（之前的規定是必須超過 50 萬令吉）的房產。位於韋爾斯利省（也稱為威省）的大陸。
對於有地房產，外國人可以在檳城島購買最低購買價為180萬令吉（之前的規定是必須超過300萬令吉）和75萬令吉的房產。-（之前的規定是必須超過100萬令吉） ）位於韋爾斯利省（也稱為威省）大陸。
除了最低價格資格外，檳城州還收取相當於購買價格 3% 的徵費。馬六甲和柔佛州均徵收相當於購買價格 2% 的稅。檳城、馬六甲和柔佛是唯一徵收外國人稅的州屬。
吉隆坡的最低入場價格要求
外國人只能在吉隆坡購買價值 1,000,000 令吉以上的房產。
然而，只有在2020年財政預算案所概述的2020年，吉隆坡二級市場上出售高層建築的最低門檻才降至僅60萬令吉。
外國人國家同意書
想要在馬來西亞購買房產的外國人需要向國家當局申請國家同意或批准。購買者需支付指定的國家同意費（請參閱我們的文章“外國人購買馬來西亞房產的費用清單”）。申請程序通常由處理交易的律師完成。
根據經濟規劃單位關於收購房產的指導方針，直接收購價值2000萬令吉及以上的房產需要獲得經濟規劃單位的批准。為了獲得此類批准，可能會產生註冊費。
