識見/FAQ
馬來西亞買樓注意事項
我可以在馬來西亞擁有哪一類房產？
外國人可以擁有100%的財產值。外國人也可以擁有土地 – 馬來西亞是僅有的幾個您無需成為公民即可以永久業權方式購買土地的國家之一。與其鄰國相比，擁有土地和財產的直接所有權相對容易。例如，在泰國，您必須採取多個步驟，涉及合同和第三方，才能間接擁有土地。
如果您要購買土地，您可以獲得用於商業、工業或住宅用途的永久業權。對於住宅物業，您幾乎可以購買任何類型的房屋，例如公寓、平房、排屋、半獨立式住宅或果園/農舍。目前您可以擁有的住宅物業數量沒有限制。
永久業權與租賃業權哪一個更適合我？
與租賃地契相比，永久地契房產通常更受歡迎，因為它們對它們的限制不那麼嚴格，而且價格也更高。然而，買家會注意到租賃物業通常擁有更多的設施或功能，並且價格可能低於永久產權的。
什麼是永久業權財產？
永久業權財產完全屬於所有者，不受政府控制。當房地產開發商在一塊土地上建造永久產權平房、私人住宅和公寓時，這一點就很明顯了。由於開發商擁有土地，其所有權（以主產權的形式）將轉移給在其上建造的房產的買方，前提是它是有地住宅，例如排屋或平房。
在公寓或其他高層住宅物業的情況下，公寓單元的買方將僅獲得住宅開發的股份，但開發商保留土地的所有權。這種情況下的所有權將由開發商以 Strata Title 的形式進行分配。
對於已從租賃權轉為永久業權的房產，轉讓所有權時需要獲得州政府的同意。這些被稱為受限制的永久業權財產。
馬來西亞永久業權的優勢
- 業權完全屬於你的，無需擔心租約到期
- 轉讓土地所有權的限制較少
- 業主有權細分和分配財產，但仍受城市規劃控制。
什麼是租賃財產？
租賃財產歸政府所有，其所有者只能擁有 30、60、99 或 999 年。租賃期屆滿後，除非提前續簽，否則土地的所有權將歸還給國家當局。
這種類型的土地對租約中規定的注意事項有各種限制。例如，承租人必須按照土地立法的規定照顧土地，並可能負責開發和維護一些財產。一旦國家發現租戶不合適，土地使用權的安全也可能受到影響。租約可能因不履行而被國家沒收。
馬來西亞租賃財產的優勢
- 租賃房產的價格會比永久產權房產的價格略低。
- 發展商傾向於將租賃物業提供比永久業權物業較多的優秀設施
- 租賃物業的融資可能更難獲得。在接受該物業作為抵押品之前，銀行將要求至少保留租約年數。房產越舊，獲得融資的機會就越低。
馬來西亞有貨幣管制嗎？
非居民在馬來西亞投資購買馬幣資產，如土地和證券，沒有任何限制。非居民將其在馬來西亞投資的所有利潤、回報和撤資收益以外幣轉移到國外也沒有任何限制。
重要的是要注意，馬來西亞馬幣貨幣不是主流貨幣，通常非居民將無法從其居住國直接購買馬來西亞馬幣，如香港、英國或馬來西亞以外的任何地方。
購買房產時，外國買家可以將當地貨幣（例如港幣或美元）直接轉入發展商的馬來西亞馬幣銀行賬戶。開發商收到資金後，資金將兌換成馬來西亞令吉。實際匯率將在匯款到達馬來西亞中央銀行後得知。發展商收到後會確認實際金額。
當買家向開發商進行TT電匯時，買家應根據每日匯率得出的估計每日匯率計算需要匯出的資金金額。通常，買家應匯出略高的匯率，以避免因匯率波動而導致開發商收到的資金短缺。
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Source:
https://www.propertyguru.com.my/property-guides/complete-guide-to-foreigners-buying-property-in-malaysia-30975
https://www.privacyshield.gov/article?id=Malaysia-Foreign-Exchange-Controls
